怎么寫租房子合同書
乙方:聯系電話:
甲乙雙方在協商一致的基礎上,根據合同法有關規定,特定本合同。
一、甲方將房產屬于權屬于自己的.坐落于租賃給乙方使用,房屋內有:兩個床、沙發、茶幾、熱水器、吸煙機等,乙方在租賃內如有損壞按原價賠償。
二、年租金___,現交__定金,_日后一次性付清其余___,押金___。
三、租賃期限為一年,從___年_月_日至___年_月_日。
四、乙方在房屋使用過程中,不能破壞房屋結構,損壞房屋設施:乙方要愛護室內所有設施,自行維修,如有損壞按原價賠償,如因維護不利而造成損失,乙方承擔全部賠償責任。乙方無權在租賃期內對房屋轉租。如有此情況,甲方有權要回房屋并不歸還押金。
五、乙方在承租期間,不得做違法行為,如造成嚴重后果由乙方負責。
六、乙方在承租期間承擔物業費和水電費。
七、次年乙方要續租賃,必須提前一個月前告知甲方,甲方有權按二連市場情況上下調動價格。
八、本合同一式兩份,甲方雙方各持一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
怎么寫租房子合同書篇2
1、要經常和房客保持聯系,可間隔一段時間到租賃房屋內看看,以了解房屋的居住情況,也可對房屋內設施的使用有所了解。簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。
2、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾,使房屋整潔、美觀,并準備幾件必用的家具,給房客家的感覺。對房客的有關信息,如身份證、工作單位等情況也應了解準確。
3、房客入住后所發生的如水、電、煤、電話等費用,在房客付費后,房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款,又能避免欠費太多,更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4、租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。
和房東怎么簽訂租房合同:
1、在簽完租房合同之后,付了租金,租金的支付我建議大家用銀行卡轉賬的方式,這個也不要問我為啥,現在誰還用現金,一個不安全,第二很多時候,銀行轉賬憑條比手寫的收條要更有用。
2、房子的鑰匙,房東有的都讓他給你,大門的就自己花點錢,找個換鎖的換個鎖芯,別省這個錢,很多房東喜歡找租戶留鑰匙,租了房子,就算房子是你的,鑰匙給你了,萬一遇到哪個怪房東,心情一好就往你這跑,那可不爽。
3、租房合同里面,一定要寫上房內的家具電器設施。這一點也是很多朋友容易忽略的地方,特別有些在入住后需要房東配備的家具或電器,除了一定要在合同注明外,并寫清于多長時間內,將東西配齊。
4、簽訂合同的資料:你除了準備好自己的身份證外,一定要房東提供房主的身份證和房產證或不動產權證,而且一定要核對,房產證和房主(和你簽訂合同本人)是否是同一個人。并在簽訂合同當時,留下房東身份證復印件與合同一起留存至租期結束。
有關房東租房合同注意事項以及和房東怎么簽訂租房合同的知識就為大家介紹到這里,對于房東來說,提前解決好一些租房當中租客的需求,對房屋出租會更加的有效力,而關于租房合同的內容條款也應該更加的細化,這樣可以避免節外生枝,租房當中還有很多知識,大家可以多去了解。
怎么寫租房子合同書篇3
租房子的熱門合同
隨著法律法規不斷完善,人們越發重視合同,我們用到合同的'地方越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編為大家整理的租房子的熱門合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
甲方姓名(出租方):_________________身份證號碼:________________
乙方姓名(承租方):__________________身份證號碼:________________
經雙方協商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。
一、租房從________年____月____日起至________年____月____日止。
二、月租金為____元,繳租為____支付一次,人民幣(大寫)_________元(____元),以后應提前___天支付。
三、約定事項
1、乙方入住時,應及時更換門鎖若發生意外與甲方無關。因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。
2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋,及屋內家具家電,不得擅自改動房屋結構,愛護屋內設施,如有人為原因造成破損丟失應維修完好,否則照價賠償。并做好防火,防盜,防漏水,和陽臺擺放、花盆的安全工作,若造成損失責任自負。
3、乙方必須按時繳納房租,否則視為乙方違約。協議終止。
4、乙方應遵守居住區內各項規章制度,按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業管理等費用。乙方交保證金________元給甲方,乙方退房時交清水,電,氣,光纖和物業管理等費用及屋內設施家具、家電無損壞,下水管道,廁所無堵漏。甲方如數退還保證金。
5、甲方保證該房屋無產權糾紛。如遇拆遷,乙方無條件搬出,已交租金甲方按未滿天數退還。
6、備注:______________________________________________________________
四、本合同一式兩份,自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度
甲方簽章(出租方):_______
乙方簽章(承租方):_________
電話:______電話:________
________年____月____日
怎么寫租房子合同書篇4
(1)約定解除
房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。
我國《合同法》第九十三條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”
(2)法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。
根據我國《合同法》第九十四條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
A、因不可抗力致使不能實現合同目的;
B、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
C、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
D、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
E、法律規定的其他情形。
(3)違約情況下解除房屋租賃合同
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,是受法律保護的,雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議,有可能在與出租人未協商或協商未果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務。
這種情況屬于承租人違約,從嚴格的法律意義上看,并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,為體現公平原則,平衡各方利益,避免社會資源的浪費,酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
租房合同正常到期解除,雙方應當辦理交房手續,要清點物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下,當然也少不了這些手續。
除上述手續之外,提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》,對于哪一方提出解除、另一方的&39;態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協商一致,雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協商一致解除合同,自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》,協商不一致無法簽訂文件,則需要單方發出書面文件。
提出解約的一方,應書面告知對方,尤其是承租人準備搬離的情況,應當及時告知出租人解約及搬離的時間,以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方,在得到對方要解約的告知后,可以向對方發送相應的催告函主張權利,并保留催告的證據,如果在合理時間內對方沒有反應,應該及時到法院提起訴訟。
實踐中應區分以下情形處理:
(1)訴訟前,當事人一方行使合同解除權,通知對方當事人解除合同,相對方有異議致雙方形成訴訟,法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的,解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的,可以在判決理由部分予以明確。
(2)當事人一方未通知對方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的,應當判決解除合同。
(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議,法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權,合同應當繼續履行,但當事人在訴訟中均同意解除合同的,以雙方合意解除之日為合同解除之日。
承租人在租賃合同履行期限內拒絕接收房屋,或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為,屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同,其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規定的解除條件,不具有單方解除合同的效力,出租人有權據此解除合同,但合同另有約定的除外。經法院釋明出租人堅持不解除的,考慮到承租人不愿繼續履行租賃合同,該義務性質又不宜強制履行,租賃合同目的已無法實現,法院可以直接判決解除租賃合同,并根據案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,應當承擔賠償損失的違約責任,出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務,具體損失數額由法院根據合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價,承租人的過錯程度等因素予以酌定,一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。
出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,不符合合同法規定的法定解除條件,承租人要求繼續履行合同的,應予支持,但合同另有約定的除外。
房屋租賃合同的違約方主張違約金數額過高的,應當依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規定,以違約造成的實際損失為基準,根據公平原則和誠實信用原則,綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。
承租人主張逾期支付租金的違約金數額過高,經審查出租人實際損失無法確定的,一般以欠付租金為基數,以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數額進行相應調整。
因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除,出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失的,可予支持,但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除,承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失的,可予支持,但合同另有約定的除外。損失具體數額不能確定的,可以推定為租賃房屋閑置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失,但最長一般不得超過六個月。
集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效,經審查認為簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡,信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的,可以根據誠信原則,綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。
怎么寫租房子合同書篇5
出租方:
承租方:
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。
第一條房屋座落;房屋質量合格
第二條租賃期限
租賃期1年,出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方至____年____月____日止。承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:
1.承租人未經出租方許可將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2.承租人利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
第三條租金和租金的交納期限:租金的標準:每月__元。每年一付提前一個月付清下年租金。如須續租承租方須提前三個月通知出租房。承租方交元整保證金以保證不違約。承租期間涉及到房屋使用的相關費用由承租方承擔。
第四條租賃期間房屋修繕由承租人承擔。裝修及不可移動部分來建去留,不得人為損壞。
第五條出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優先購買權。
第六條違約責任
出租方未按前述合同條款的.規定向承租人按時交付合乎要求的房屋的,負責賠償__萬元。
2.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金__萬元;如因違約造成承租房屋毀壞的,還應負責賠償全部損壞并扣除保證金。
第七條免責條件:房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的,雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式:本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁,也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事項:租賃期滿承租人不想續租的須在3個月前通知出租人,如不通知出租方扣除押金彌補損失;如出租方仍繼續出租房屋的,同等條件承租方享有優先權。不得進行違法違規活動。
如承租方逾期不搬遷,出租方有權向人民法院起訴和申請執行,出租方因此所受損失全部由承租方負責賠償。
第十條本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定,經合同雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份,出租方、承租方各執1份。
出租方(簽章):
承租方(簽章):
地址:
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電話:
電話:
委托人(簽字)
委托人(簽字)
有效期限:至____年____月____日
簽約時間:____年____月____日