廣州官宣首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知明確，自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))印發(fā)之日，廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

據(jù)了解，這是《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》印發(fā)以來(lái)，首個(gè)一線城市落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

廣深相繼傳出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，業(yè)內(nèi)稱(chēng)市場(chǎng)期盼已久

繼深圳之后，8月29日，市場(chǎng)又傳出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已在廣州的南沙區(qū)開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)此，第一財(cái)經(jīng)致電多家銀行，均表示暫未接到相關(guān)通知。

廣州市住建局在接受媒體采訪時(shí)也表示，相關(guān)政策目前正在研究，如有正式通知會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布。

目前，廣東僅廣州、深圳兩大一線城市仍在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，盡管兩地否認(rèn)政策已經(jīng)落地，但距離正式落地也不遠(yuǎn)了。

認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思

當(dāng)涉及到認(rèn)定房產(chǎn)歸屬時(shí)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是一種標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)意味著，無(wú)論購(gòu)房人是否有貸款記錄，只考慮他們名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)數(shù)量。

對(duì)于沒(méi)有貸款記錄的購(gòu)房人，無(wú)論他們購(gòu)買(mǎi)的是首套房還是多套房，都按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。這意味著他們可以享受首套房的相關(guān)政策和優(yōu)惠，比如首付比例和貸款利率等。

對(duì)于有貸款記錄的購(gòu)房人，無(wú)論他們是否已經(jīng)還清貸款，也無(wú)論他們購(gòu)買(mǎi)的是首套房還是多套房，都會(huì)按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。這意味著他們需要承擔(dān)更高的首付比例和更低的貸款利率，與首套房相比，可能還會(huì)有一些其他的限制和規(guī)定。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的好處是，它簡(jiǎn)化了認(rèn)定程序，并且對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)更加透明和公平。無(wú)論購(gòu)房人的貸款記錄如何，他們都可以按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)歸屬，避免了因?yàn)椴煌馁J款記錄而產(chǎn)生的不公平現(xiàn)象。

但是，需要注意的是，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也可能導(dǎo)致一些不良后果，比如一些購(gòu)房人可能會(huì)利用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)避貸款記錄的限制，或者一些房產(chǎn)中介可能會(huì)利用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提高房?jī)r(jià)。因此，在實(shí)施這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要采取一些措施來(lái)防止這些不良后果的發(fā)生。

認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處

1、降低房貸利率：對(duì)之前有房貸記錄的借款人來(lái)說(shuō)，一旦實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，只要把名下的房子賣(mài)出去，因?yàn)榉课莸怯浵到y(tǒng)里不再有房產(chǎn)信息，再去貸款買(mǎi)房會(huì)按首套房貸利率利率執(zhí)行，比起二套房利率要低，可以大大減少借款人購(gòu)房成本。

2、減少首付款：如果借款人賣(mài)房后再貸款買(mǎi)房，根據(jù)認(rèn)房不認(rèn)貸政策獲得首套房資格，則在首付款上也可以少出點(diǎn)錢(qián)，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款資金可用于其他投資或消費(fèi)，可以提高資金利用率，改善自己的生活質(zhì)量。

3、降低購(gòu)房門(mén)檻：有不少借款人在沒(méi)有認(rèn)房不認(rèn)貸政策前，再貸款買(mǎi)房算二套房，實(shí)施之后則算首套房，是可以降低房貸門(mén)檻的。因?yàn)閷?duì)銀行來(lái)說(shuō)買(mǎi)首套房的一般都是剛需，會(huì)比較容易給這類(lèi)人批貸。買(mǎi)二套房則會(huì)被認(rèn)為是一種投資行為，銀行除了可能會(huì)限制貸款額外外，還可能會(huì)提高購(gòu)房門(mén)檻。因此借款人從原本的二套房資格變成首套房資格，毫無(wú)疑問(wèn)購(gòu)房門(mén)檻是會(huì)降低的。

4、刺激房地產(chǎn)發(fā)展：認(rèn)房不認(rèn)貸實(shí)施后，因?yàn)榻档土烁纳菩妥》啃枨蟮氖赘逗屠食杀荆屧絹?lái)越多的借款人為了改善居住環(huán)境把之前的小房子賣(mài)掉再去換個(gè)大房子，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量上升，房企也可以盡快拿到回款，有錢(qián)之后就會(huì)再去拿地建房，滿足更多人的購(gòu)房需求。

認(rèn)房又認(rèn)貸有哪些弊端

1、資金壓力：由于購(gòu)房時(shí)不再需要提供過(guò)去的貸款記錄，這可能導(dǎo)致購(gòu)房者在財(cái)務(wù)上承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者可能會(huì)過(guò)度借貸，導(dǎo)致財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)過(guò)重，增加了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2、價(jià)格泡沫：在沒(méi)有嚴(yán)格控制的情況下，購(gòu)房者可能會(huì)通過(guò)借貸購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫。這將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不穩(wěn)定的影響，增加了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

3、市場(chǎng)不公平：一些人可能會(huì)利用“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)和出售房產(chǎn)來(lái)牟取暴利。這將導(dǎo)致市場(chǎng)資源的不公平分配，增加了一些人的財(cái)富差距。